10年後.20年後にも、選ばれる賃貸住宅とは？訴求力のある賃貸マンション・賃貸アパートどんな設計なのか。

2006年の建築設計事務所開設以来、賃貸集合住宅の企画と設計に力を注いで来ました。

特徴的な間取りや設計の工夫、質の高いデザインにより、周辺相場よりも高い賃料で、アパート、マンション、テラスハウス、長屋(リノベーション)をお貸し出来ています。

不動産会社さんからは、否定されるような高さでの賃料設定も行なう事もありました。

私たちが目指しているのは、時代に流されない普遍的な魅力を持ち、10年後、20年後にも入居者に選ばれる賃貸集合住宅を形作る事です。

設計をするにあたって、大切にしている事があります。

1)こんな家に住みたい！と自分自身が住んでみたいと思うような、素敵な間取りであること。

2)入居者のターゲットを想定した特徴的な設計

3)入居時期を選ばない魅力づくりで、10年後、20年後も選ばれること

4)リノベーションを行う場合は、古さを生かす事でより価値を上げる

5)設備機器のグレード、賃料の安さで戦わない

6)猫を飼う方の為の賃貸は、人も猫も心地の良い間取り

7)利回り、事業収支の計算で賃貸事業をサポート

こんな家に住みたい！と自分自身が住んでみたいと思うような、素敵な間取りであること。

事例を見る：Case04「中庭のテラスハウス」

中庭が全ての住宅についている、賃貸テラスハウスを設計したことがあります。

自分が、自分たちが住みたい家ってどんな家なんだろう、という疑問を突き詰めた、結果が、賃貸の集合住宅ながら、各住戸に中庭があるテラスハウスでした。

誰しもが、気持ちの良い生活をしたいものです。賃貸を借りる方も同様です。

最近では、賃貸住まいの方の方がより、心地の良い住まいを求める事すらあります。

事例を見る：Case04「中庭のテラスハウス」

自分たちが、住みたいと思える間取りでなくては、長くは借りてくれません。

中庭を作る事で、光が家の中に取り入れられ、明るい住まいになります。

ちょっとした、余裕のある空間となる中庭は、季節の変化を建築に取り込み、豊かな日々の生活に繋がります。

貸しやすい、訴求力のある賃貸集合住宅とは

貸しやすく、訴求力のある賃貸集合住宅を作るためには、ターゲットとなる入居者のニーズに応じたデザインや設備、そして立地条件など、いくつかの重要な要素を考慮する必要があります。以下は、そのための具体的なポイントです。

1. 立地の選定

交通アクセスの良さ: 駅やバス停から近い場所にあることは、特に通勤や通学をする入居者にとって大きな魅力です。
生活利便性: スーパー、コンビニ、病院、公園などの生活インフラが近くにあることが望ましいです。特にファミリー向けの場合、保育園や学校が近いことも重要です。

2. デザインと間取り

使い勝手の良い間取り: 1Kや1LDK、2LDKなどのバリエーションを用意し、単身者からファミリーまで幅広く対応できるようにします。
開放感のある設計: 大きな窓やバルコニー、屋上テラスなどを活用し、自然光が多く取り入れられるようにします。
プライバシーの確保: 隣の住戸との音や視線を遮るための設計を工夫することが重要です。

3. 設備とアメニティ

最新の設備: システムキッチン、エアコン、ウォシュレット付きトイレ、インターネット無料などの設備があると、入居者の満足度が高まります。
共用施設の充実: フィットネスジム、シェアスペース、コワーキングスペース、自転車置き場など、共用施設が充実していると訴求力が増します。
セキュリティ: オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなどのセキュリティ設備を整備することで、安心感を提供します。

4. エコとサステナビリティ

省エネ設計: 断熱性の高い窓や、LED照明、太陽光発電の導入など、省エネに配慮した設計が求められます。
緑化と自然の調和: 敷地内の緑化や、屋上庭園などを設け、自然と調和する住環境を提供します。

5. マーケティングとプロモーション

ターゲット層に合わせたプロモーション: 学生向け、ファミリー向け、シニア向けなど、ターゲット層に合わせたマーケティング戦略を展開します。
モデルルームの設置: 内覧会やモデルルームを設け、実際の住まいのイメージを体験してもらうことで訴求力が増します。
SNSやインターネットの活用: SNSや賃貸物件サイトでの露出を増やし、オンラインでの情報発信を積極的に行います。

6. 柔軟な契約条件

ペット可: ペット可の物件は、ペット愛好者にとって非常に魅力的です。
フレキシブルな契約期間: 短期賃貸や家具付き賃貸など、様々なライフスタイルに対応できる柔軟な契約条件を提供します。

7. 管理とサービス

定期的なメンテナンス: 建物の状態を良好に保つために、定期的なメンテナンスを行います。
迅速なトラブル対応: 入居者からのクレームやトラブルに対して迅速に対応できる体制を整えることで、入居者の満足度を高めます。

これらの要素をバランスよく取り入れることで、貸しやすく訴求力のある賃貸集合住宅を実現できます。入居者のニーズを的確に捉え、快適な住環境を提供することが成功の鍵となります。

賃貸住宅の間取り

賃貸住宅の魅力的な間取りを設計することは、入居者の満足度を高め、長期的な住居を実現するために重要です。ここでは、様々なライフスタイルに対応するための間取りの工夫やデザインのポイントについて詳しく説明します。

1. シングル向け（1K・1LDK）の間取り

1Kの特徴

シンプルで効率的なスペース利用: 1Kは、ワンルームと区別され、キッチンが別に分かれているタイプです。コンパクトなスペースながらも、キッチンエリアと生活エリアを分けることで生活感を抑え、リラックスできる空間を作り出します。
収納スペースの確保: シングル向けでも十分な収納があることが求められます。クローゼットやシューズボックス、場合によってはベッド下収納など、多目的な収納スペースがあると魅力的です。
機能的なキッチン: シングルバーナーやコンパクトなシンクなど、小さくても使い勝手の良いキッチンが好まれます。カウンター付きキッチンにすることで、ちょっとした食事スペースとしても利用できます。

1LDKの特徴

リビングと寝室の分離: LDK（リビング・ダイニング・キッチン）とベッドルームを分けることで、生活感を分け、友人を招いた際にもプライバシーを守りやすいです。
バルコニーの活用: 1LDKの場合、バルコニーを設けて室内の延長として使えるスペースにすることがポイントです。洗濯物を干したり、ちょっとしたカフェテーブルを置いてくつろぎの空間にすることができます。

2. ファミリー向け（2LDK・3LDK）の間取り

2LDKの特徴

リビング中心の間取り: 広めのLDKを設けて、家族が集まるスペースを作ることが大切です。リビングを中心に各部屋へアクセスできるレイアウトにすることで、家族間のコミュニケーションを促進します。
収納の充実: ファミリー向けには、ウォークインクローゼットやパントリーなどの収納スペースが必須です。また、各部屋にクローゼットを設けることで、家族それぞれの収納ニーズに対応します。
子供部屋の工夫: 子供部屋は将来の成長に合わせてフレキシブルに使えるように設計します。例えば、可動式の間仕切りを用いて、広いスペースを分けたり、一部屋として使ったりできる設計が考えられます。

3LDKの特徴

プライバシーと共用スペースのバランス: 主寝室、子供部屋、ゲストルームや書斎として使える部屋を用意することで、家族それぞれがプライベートな時間を持てるようにします。リビングは広く、家族の共用スペースとして快適な空間を提供します。
二世帯住宅の設計: 3LDKの間取りは、二世帯住宅にも対応できるように設計することができます。例えば、リビングやキッチンを共有しつつ、プライベートスペースを確保することで、家族の生活スタイルに柔軟に対応します。

3. 特徴的な間取りの工夫

オープンプラン

キッチン、ダイニング、リビングをオープンにすることで、空間の広がりを感じさせます。視線が遠くまで届くことで、狭いスペースでも広く感じられる効果があります。
アイランドキッチンやカウンターキッチンを採用し、料理をしながら家族や友人とコミュニケーションが取りやすいデザインにします。

スキップフロア

異なるレベルのフロアを設けることで、同じ空間内で視覚的な変化をつけ、動きのある空間デザインを作り出します。リビングの一部をスキップフロアにすることで、部屋全体にリズム感が生まれます。

畳スペースの活用

リビングの一部に畳スペースを設けることで、和の要素を取り入れた落ち着きのある空間を提供します。小さなお子様の遊び場や、客間としても使える多目的なスペースとなります。

フレキシブルな間仕切り

スライディングドアや可動式の間仕切りを使って、空間を必要に応じて区切ったり広げたりすることができる設計が人気です。特に、ワークスペースや子供部屋として使う場合に便利です。

4. 快適さを高めるための工夫

自然光と通風の確保

窓の配置を工夫し、自然光が各部屋に届くようにすることが重要です。南向きの窓や高い位置に設置された窓など、日中の明るさを確保するデザインが好まれます。
風通しの良いレイアウトにすることで、空気の循環を促進し、健康的な住環境を実現します。

防音対策

壁や床の防音性能を高めることで、隣室や階下への音漏れを防ぎ、プライバシーを確保します。特に都市部の集合住宅では重要な要素です。

バリアフリー設計

段差を少なくし、バリアフリーを意識した設計を取り入れることで、年齢や身体能力に関係なく安全に過ごせる空間を提供します。

5. 屋上やバルコニーの活用

屋上テラス: 屋上を利用してガーデニングスペースや、アウトドアリビングを設けることで、外の空気を楽しむことができます。特に、桜を眺めたり子供のプールを設置したりすることも可能です。
広いバルコニー: リビングに面したバルコニーは、洗濯物を干すだけでなく、リラックスできるカフェスペースとしても活用できます。屋外家具を置くことで、室内と屋外をシームレスに繋げる効果もあります。

これらの間取りの工夫やデザインは、入居者にとって快適で魅力的な住空間を提供するための重要なポイントです。住む人の生活スタイルやニーズに合わせて柔軟に対応できる間取りを提案することが、成功のカギとなります。

賃貸集合住宅とは

賃貸集合住宅は、多くの人々が住むための建物で、各住戸が個別に賃貸される形態の住宅を指します。都市部や住宅地でよく見られ、家族、単身者、高齢者などさまざまな住民が生活しています。賃貸集合住宅の設計や運営には、多様なニーズに対応するための工夫が必要です。以下に、賃貸集合住宅の種類、特徴、設計のポイント、管理運営について詳しく説明します。

1. 賃貸集合住宅の種類

アパート

規模: 2階建てまたは3階建ての低層住宅が一般的です。
構造: 木造や鉄骨造が多く、建築コストが比較的安価です。
特徴: 家賃が手頃で、学生や若いカップル、単身者に人気があります。基本的な設備が揃っていることが多いですが、マンションに比べると豪華さは控えめです。

マンション

規模: 4階建て以上の中高層建物が一般的です。
構造: 鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、耐震性や防音性に優れています。
特徴: セキュリティシステム、エレベーター、駐車場、共有スペースなどの設備が充実しており、家賃も高めです。ファミリー層や高所得者に人気があります。

タウンハウス

構造: 隣接した複数の住戸が連なっている一戸建て形式の集合住宅です。
特徴: 各住戸が独立しているため、プライバシーが確保されやすく、庭や駐車スペースが設けられることが多いです。ファミリー層に人気があります。

2. 賃貸集合住宅の特徴

共用スペース

エントランス: セキュリティ性を高めるために、オートロックや防犯カメラを設置することが一般的です。エントランスホールを広く設けることで、住民や訪問者に快適な印象を与えます。
共用廊下: 屋内廊下と屋外廊下があり、屋内廊下は気密性が高く防犯性に優れています。屋外廊下は風通しが良く、開放的な雰囲気を持たせることができます。
共用設備: フィットネスルーム、パーティールーム、キッズルームなどの共有施設が充実していると、入居者の生活の質が向上し、差別化を図ることができます。

セキュリティ

オートロックシステム: エントランスにオートロックを導入し、住民以外の侵入を防ぎます。
防犯カメラ: 共用スペースや駐車場に設置し、セキュリティを強化します。
管理人常駐: 管理人やコンシェルジュが常駐することで、セキュリティが高まり、住民の安心感も向上します。

インターネットとIT設備

無料インターネット接続: 入居者にとって便利で、魅力的なポイントになります。
スマートホーム機能: スマートキーやスマートロック、照明やエアコンの遠隔操作など、最新のIT設備を導入することで利便性を高めます。

3. 設計のポイント

プライバシーと防音性

壁や床の防音対策: 隣接する住戸間の音の伝わりを防ぐために、高い防音性能を持つ壁や床材を使用します。
間取りの配置: リビングや寝室の位置を工夫し、隣接住戸とのプライバシーを確保します。例えば、窓の配置をずらすことで視線の交錯を避ける設計が考えられます。

快適な住環境

自然光の取り入れ: 大きな窓やバルコニーを設けて、日中の自然光を多く取り入れるようにします。
風通しの良さ: 窓の配置を工夫し、部屋全体の風通しを良くすることで、湿気のこもりを防ぎます。

省エネとエコ設計

断熱性能の向上: 高断熱材を使用し、冷暖房効率を高めます。これは、住民の光熱費を抑えるだけでなく、環境にも配慮した設計です。
太陽光発電: 屋上やバルコニーに太陽光パネルを設置し、共用部の電力を賄うことで、管理コストを削減できます。

4. 管理と運営

メンテナンス

定期的な点検: 建物の耐久性を保ち、安全性を確保するために、定期的なメンテナンスが重要です。外壁の点検、エレベーターの保守、消防設備の点検などを行います。
清掃: 共用スペースやゴミ置き場の定期的な清掃を行い、清潔な環境を保つことで、住民の満足度を高めます。

トラブル対応

管理人の配置: 常駐管理人や24時間対応の管理センターを設けることで、住民からのクレームやトラブルに迅速に対応できます。
緊急対応: 停電や水漏れなどの緊急事態に備え、迅速に対応できる体制を整えます。

入居者サービス

オンライン管理システム: 家賃の支払いや契約更新手続きをオンラインで行えるシステムを導入することで、住民の利便性を向上させます。
コミュニティ活動の促進: 入居者同士の交流を促進するためのイベントや情報共有の場を提供することも、住環境の向上に寄与します。

5. マーケティングとプロモーション

ターゲット設定

ファミリー層、シニア層、単身者など、ターゲット層に合わせた賃貸住宅を設計し、プロモーションを行うことが重要です。例えば、ファミリー層向けには広めの間取りと安全な環境、シニア向けにはバリアフリー設計や医療施設の近接などが求められます。

オンラインでのプロモーション

物件情報サイトやSNSを活用して、広範囲にわたる宣伝活動を行います。写真や動画、バーチャルツアーを利用して、物件の魅力を視覚的に伝えることが効果的です。

モデルルームの設置

実際の住まいをイメージしやすくするために、モデルルームを設置し、内覧会を開催します。これにより、入居希望者に具体的な生活シーンを提供し、決定を促すことができます。

6. 差別化のためのアイデア

ペット可の物件

ペットを飼いたい入居者に対して、ペット可の賃貸住宅は非常に魅力的です。ペット用の設備やサービスを提供することで、他の物件との差別化を図ることができます。

家具付き賃貸

特に単身者や学生向けには、家具付きの賃貸物件が人気です。引っ越しの手間が省け、すぐに生活を始められるため、需要が高まっています。

健康志向の設備

フィットネスルームやヨガスペースを設置することで、健康志向の入居者を引きつけることができます。

テラスハウスについて

テラスハウスは、主に都市部や住宅地で見られる集合住宅の一形態で、複数の住宅ユニットが横に連なって並んでいる建物です。各ユニットが独立しており、一戸建ての住宅に近い居住感を提供するため、プライバシーや生活の自由度を求める人々に人気があります。ここでは、テラスハウスの特徴、設計のポイント、メリット・デメリット、具体例などについて詳しく説明します。

1. テラスハウスの基本的な特徴

構造とレイアウト

横並びの住戸: テラスハウスは一般的に、複数の住戸が横に連なっている構造です。それぞれの住戸は、隣の住戸と壁を共有しながらも、独立した入口や庭、駐車スペースを持ちます。
複数階建て: 多くのテラスハウスは2階建て以上の構造になっており、1階にリビングやキッチン、2階に寝室が配置されることが一般的です。
屋外スペース: 各住戸には専用の小さな庭やテラス、バルコニーがあり、屋外での生活を楽しむことができます。これはマンションやアパートにはない特徴で、居住者にプライバシーと開放感を提供します。

独立したエントランス

プライベート感: 各ユニットに独立したエントランスがあるため、マンションやアパートの共用廊下を通らずに直接アクセスできます。このため、一戸建て感覚での生活が可能です。

2. 設計のポイント

プライバシーの確保

隣家との仕切り: 隣接する住戸との間に、遮音性の高い壁を設けることで、防音性を確保します。これにより、生活音のトラブルを最小限に抑えます。
窓やバルコニーの配置: 窓やバルコニーの配置を工夫して、隣の住戸からの視線を避けるように設計します。例えば、リビングの窓を前面道路側に配置し、寝室の窓を庭側に設けることで、プライバシーを高めます。

効率的な空間利用

多機能なリビング: リビングは多機能スペースとして設計し、家族の集いの場、食事の場、リラックスの場として利用できるようにします。
収納の充実: ウォークインクローゼットやパントリー、階段下収納など、住戸内に十分な収納スペースを設けることで、限られたスペースを有効に利用できます。

自然光と通風の確保

大きな窓や吹き抜け: 自然光を取り入れるために、大きな窓や吹き抜けを設けることが効果的です。これにより、日中の明るさを確保し、エネルギー効率の向上にも寄与します。
風通しの良い設計: 窓の配置を工夫し、各部屋に自然換気ができるようにします。対面する窓やスライドドアを使用して、風通しの良い空間を作ります。

環境への配慮

省エネ設計: 断熱材の使用、エネルギー効率の高い窓ガラスの導入、LED照明の使用など、環境に配慮した省エネ設計を取り入れます。
グリーンエリアの設置: 屋外の庭やテラスに植栽を施し、環境に優しく、住民のリラックスできるスペースを提供します。

3. テラスハウスのメリット

プライバシーの確保

テラスハウスは隣家と壁を共有しているだけで、エントランスや庭は独立しているため、マンションやアパートに比べてプライバシーが確保されやすいです。

一戸建てのような生活感

独立したエントランスや庭を持つことで、一戸建て住宅に近い生活感を楽しむことができます。これにより、都市部に住みながらも、一戸建ての良さを享受できます。

家族のライフスタイルに適応

複数階の構造は、ファミリー層にとって生活の動線を分けるのに適しています。1階は公共スペース、2階はプライベートスペースとして利用でき、子供たちが安全に遊べる庭も確保できます。

コミュニティ感

テラスハウスは、マンションに比べて住民同士の距離が近いため、隣人とのコミュニケーションが自然に生まれやすいです。適度なコミュニティ感を持ちながらも、プライバシーが確保されます。

4. テラスハウスのデメリット

土地の使用効率

テラスハウスは、各ユニットが独立した庭や駐車スペースを持つため、土地の使用効率が低くなる場合があります。そのため、都市部ではマンションに比べて敷地面積が必要です。

隣接する住戸との音問題

隣の住戸と壁を共有するため、完全な防音性を確保するのは難しい場合があります。防音対策がしっかりとされていない場合、生活音のトラブルが発生することがあります。

管理費と維持費

庭や外壁のメンテナンスが必要なため、マンションに比べて管理費や維持費が高くなることがあります。共用部分の管理は少ないですが、個々の住戸の管理が求められます。

5. テラスハウスの具体例

都市型テラスハウス

都市の中心部に位置し、限られた土地に効率的に配置されることが多いです。コンパクトな設計でありながら、スタイリッシュなデザインと最新の設備が特徴です。若いプロフェッショナルや都会での生活を求める人々に人気です。

ファミリー向けテラスハウス

郊外の住宅地に位置し、広い庭や駐車スペースを持つことが多いです。自然に囲まれた環境で、子育てに適した設計がされており、家族連れに人気があります。

6. テラスハウスの運営と管理

個別の管理

各住戸が独立しているため、住民が自分の住戸の管理やメンテナンスを行う必要があります。共用部分が少ないため、管理費は比較的安価です。

コミュニティ規則

住民同士の快適な生活を確保するために、ゴミ出しのルールや静音時間などのコミュニティ規則を設けることが一般的です。

7. マーケティングと賃貸募集

ターゲット層の明確化

ファミリー層や、ペットを飼いたい人々、独立した生活を望む単身者をターゲットに設定することが効果的です。ターゲット層に応じた設備や間取りの設計を行い、ニーズに合った住まいを提供します。

プロモーション

オンラインの不動産ポータルサイトやSNSを活用して物件を宣伝します。モデルルームの内覧会やオープンハウスを開催し、実際の住まいを見て触れる機会を提供することで、入居希望者に具体的なイメージを持たせることができます。

テラスハウスは、都市部や郊外で独立した生活を求める住民にとって、魅力的な住まいの選択肢となっています。その設計や

長屋とは

長屋（ながや）は、日本の伝統的な住宅形態で、複数の住戸が並んでいる長い建物です。一般的には、隣り合う住戸が壁を共有しているため、住宅としての独立性が高く、比較的安価で効率的なスペース利用が特徴です。長屋にはいくつかの特徴や歴史的背景があり、現代の住宅にも影響を与えています。以下に、長屋の特徴、歴史、設計のポイント、現代の応用について詳しく説明します。

1. 長屋の基本的な特徴

構造とレイアウト

長い建物: 長屋は、複数の住戸が長い建物の中に連なっている形態です。住戸は一般的に隣接して配置され、1つの建物内で独立した生活空間が提供されます。
共用壁: 各住戸が隣の住戸と壁を共有するため、音や熱の伝わりがある程度ありますが、プライバシーを確保するための工夫がされます。
中央の通路: 伝統的な長屋には、住戸を繋ぐ共用の通路が中央に設けられていることが多いです。これにより、住戸間のアクセスが容易になります。

外観とデザイン

日本の伝統的なデザイン: 長屋は、木造の伝統的な日本家屋であることが多く、和風のデザインが特徴です。屋根は瓦葺きや茅葺き、外壁には木材や漆喰が使用されます。
シンプルな外観: 外観はシンプルで質素なものが多く、周囲の景観に溶け込みやすいデザインがされています。

2. 長屋の歴史

江戸時代の長屋

庶民の住まい: 江戸時代（1603-1868）の日本では、長屋は主に庶民の住まいとして利用されていました。都市部では土地が限られていたため、長屋は効率的に住空間を確保するための方法として広く普及しました。
社会的な役割: 長屋は、同じ地域に住む人々が共同で生活することで、地域社会の形成やコミュニティの絆を深める役割も果たしていました。家族単位ではなく、より広いコミュニティ単位での生活が特徴でした。

3. 長屋の設計のポイント

プライバシーの確保

共用壁の工夫: 隣接する住戸との間に、音や熱の伝わりを最小限に抑えるための工夫が施されます。例えば、防音材を使用したり、壁の厚さを増したりします。
窓や換気の配置: 窓や換気口の配置を工夫し、住戸ごとに適切な採光と通風を確保することが重要です。

空間の効率的利用

コンパクトな設計: 長屋は限られた土地に効率よく住空間を提供するため、コンパクトで機能的な設計がされます。多目的に使用できる部屋や収納スペースを工夫することが一般的です。
中央の通路の活用: 中央の共用通路を広めに設け、住民が自由に移動できるようにすることが望ましいです。

自然光と通風の確保

中庭の利用: 長屋の中には、中央に小さな中庭を設けることで、住戸全体に自然光を取り入れ、通風を良くする設計がされることがあります。

4. 長屋の現代の応用

都市型長屋

コンパクトな都市住宅: 現代の都市部では、土地が限られているため、長屋のようなコンパクトな住宅設計が見直されています。複数の住戸が連なった形式で、都市に適応した現代的なデザインが採用されています。
デザインの多様性: 現代の長屋は、伝統的なデザインだけでなく、モダンなデザインやスタイリッシュな外観のものも増えています。デザインの自由度が高く、個性的な住宅が作られることもあります。

共同住宅としての利用

シェアハウスやコーポラティブハウス: 長屋の設計理念を活かして、シェアハウスやコーポラティブハウスとして利用されることがあります。共用スペースを設けることで、住民同士の交流や共同生活を促進します。
環境配慮型住宅: 環境への配慮を考えた設計がされることが増えています。エネルギー効率の高い建材の使用や、再生可能エネルギーの導入などが行われます。

5. 長屋のメリットとデメリット

メリット

効率的な土地利用: 長屋は複数の住戸を連続して配置するため、土地の利用効率が高いです。狭い土地でも、複数の世帯が住むことができるため、都市部に適しています。
コミュニティの形成: 共用通路や庭を共有することで、住民同士のコミュニケーションが生まれやすいです。地域社会とのつながりを持ちやすくなります。
コストパフォーマンス: 一戸建てに比べて建設コストが低く、相対的に家賃や販売価格も手頃です。

デメリット

音やプライバシーの問題: 隣接する住戸と壁を共有するため、音の伝わりやプライバシーの問題が生じる可能性があります。防音対策が十分でないと、生活音のトラブルが発生することがあります。
スペースの制約: 各住戸のスペースが限られているため、大きな家具や多くの物を置くのが難しいことがあります。コンパクトな空間の設計が求められます。