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家づくりのコストを抑える、35の方法


住宅設計の為に、取り纏める機会が出来たので、一度整理してみました。 「家づくりのコストを抑える、35の方法」 安くて良いモノという名の、中身スカスカな不出来な家をつくる為では無く、 造り方を適正に検証して行く事で、バランスのとれた良いものを コストを抑えて作る方法を書いています。 過剰なスペックとする事無く、今の時代に必要十分良質な家の作り方かな。 プランニング

1) 外壁の凹凸をさせない。正方形・長方形とする。 2) 階高・天井高さを低くする。 3) 屋根面を少なくする。(樋も量も少なくなる。) 4) 基礎面積を少なくする。 5) 部屋を少なくし、間仕切り壁を少なくする。

構造

6) 外壁等構造用合板を使用 7) 2F・3Fはネダレス工法(剛床工法) 8) 2F建てとし、構造負荷を減らす。 9) 集成材の使用。 10) 1F~3Fまで、柱の位置・壁の位置をなるべく揃える。 内装仕上

11) 天井を貼らない。(特に最上階) 12) 収納仕上げをプラスターボード表しの検討。 13) 1Fコンクリートベタ基礎の上に、断熱材付きフローリング直貼り。 14) 壁仕上 珪藻土 > プラスター塗 > ビニールクロス(高品質)             >  ビニールクロス(量産品) また、構造用合板表し、塗装も検討する。 15) 床材 無垢材、種類問屋等を検討し、選定する。 16) 床材 無節材 > 節有り材(杉orパイン) 17) 床材 無垢材(1枚モノ) > 継もの(乱尺)    > 剥ぎもの(オーク・ナラ・アッシュ等) 外装

18) 外壁  タイル貼り > コテ塗材ジョリパット等 > ガルバリウム鋼板   > リシン吹付(目地有り) 19) 玄関 タイル貼り > モルタル金鏝押えの上、ウレタン塗装 建具

20) サッシ汎用品の使用。 21) 引戸 > 開き戸 22) 建具の数を少なくする。(木建・サッシ共)    (収納・クローゼットの扉などは、ロールスクリーンを検討)

材料工事

23) 工種を減らす。 24) 極力同じ素材、同じ色を使用する。

家具・什器・機器

25) 家具工事を避け、大工工事とする。    (箱を大工工事で作り、扉は建具工事で取り付ける。) 26) 支給品を増やす。(ネット利用・搬入時期を検討)     洗面台・洗面器・水洗・ミラー・ポスト・ペンダントライト・キッチン 27) キッチン・ユニットバス等は華美なものを避ける。

断熱・空調・設備

28) 外断熱 > 普通断熱(但し、サッシはペアガラスとする。) 29) 床暖房  ガス > 電気          (また、暖房パネルは必要な最小限な大きさとする。) 30) エアコンは施主工事とする。(マルチの場合は支給品とする。) 31) お風呂等の水廻りは極力、1Fとする。 32) 排水管(特に縦管)は集約し、長さを短くする。 33) 長期優良住宅等、性能規定は再検討する。 34) 過剰な設備の再検討。 35) エコ関連は、コスト効率を検証する。


#コスト

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株式会社 小木野貴光アトリエ一級建築士事務所

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